Các thủ tục như sang tên, tách thửa hay hợp thửa là những bước quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp nhà đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ rằng việc đo vẽ hiện trạng nhà đất là điều kiện gần như bắt buộc để các thủ tục này được cơ quan chức năng chấp thuận.
Việc lựa chọn đơn vị đo đạc Long An uy tín giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và còn hạn chế các rủi ro pháp lý có thể xảy ra.
Đo vẽ nhà đất là gì?
Đo vẽ nhà đất là quá trình kỹ thuật sử dụng các thiết bị chuyên dụng để xác định ranh giới, diện tích, vị trí, kết cấu nhà ở và công trình gắn liền với đất. Kết quả của quá trình này là bản vẽ hiện trạng nhà đất, một tài liệu có giá trị pháp lý được sử dụng trong các thủ tục hành chính về đất đai như:
-
Sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
-
Tách thửa hoặc hợp thửa đất.
-
Cấp lại hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
-
Xin giấy phép xây dựng.
Các thiết bị đo đạc hiện đại như máy toàn đạc điện tử, GPS 2 tần số, flycam khảo sát từ trên cao,… giúp bản vẽ đạt độ chính xác cao, được cơ quan chức năng chấp nhận mà không cần chỉnh sửa nhiều lần.
Tại sao cần đo vẽ nhà đất trước khi sang tên, tách – hợp thửa đất?
➤ Đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ khi sang tên
Khi thực hiện thủ tục sang tên (chuyển quyền sử dụng đất), cơ quan quản lý đất đai yêu cầu phải có bản vẽ hiện trạng đất để:
-
Đối chiếu diện tích trên giấy tờ với thực tế.
-
Xác định tài sản gắn liền với đất (như nhà ở, công trình phụ).
-
Phát hiện sai lệch nếu có để yêu cầu chỉnh lý, cập nhật.
Bản vẽ này cũng giúp người mua đất an tâm hơn vì có căn cứ rõ ràng về diện tích và ranh giới sử dụng.
➤ Là điều kiện bắt buộc để tách hoặc hợp thửa đất
Theo quy định pháp luật đất đai hiện hành và quy định tại tỉnh Long An, việc tách hoặc hợp thửa đất chỉ được thực hiện khi có bản vẽ xác định chính xác ranh giới, diện tích từng phần đất.
Đối với tách thửa:
Đối với hợp thửa:
➤ Tránh tranh chấp đất đai, sai sót về ranh giới
Ranh giới sử dụng đất thường là nguyên nhân gây ra nhiều tranh chấp giữa hàng xóm, người sử dụng đất liền kề. Đo vẽ giúp xác định rõ giới hạn sử dụng của từng hộ, từ đó tránh các tranh cãi, kiện tụng không đáng có.
➤ Phục vụ quy hoạch, cấp phép xây dựng
Muốn xin giấy phép xây dựng nhà ở, bạn buộc phải có bản vẽ đo đạc hiện trạng. Bản vẽ này:
-
Xác định đúng vị trí xây dựng so với lộ giới, mốc quy hoạch.
-
Phục vụ việc thiết kế kiến trúc và lập hồ sơ xin phép.
-
Giúp xây dựng đúng pháp luật, không bị xử phạt.
Các trường hợp bắt buộc phải đo vẽ lại nhà đất
Không phải lúc nào cũng có thể sử dụng bản vẽ cũ. Dưới đây là những trường hợp bắt buộc phải đo vẽ lại:
-
Đất có biến động: diện tích thay đổi do lấn chiếm, quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng.
-
Chuyển nhượng một phần thửa đất: phải tách thửa và đo vẽ phần cần bán.
-
Tách hộ, chia tài sản thừa kế: cần xác định phần của từng người.
-
Hợp thửa đất để xây dựng công trình lớn: cần xác định tổng thể diện tích.
Quy trình đo đạc, tách – hợp thửa tại Đo Đạc Long An
Tại Đo Đạc Long An, khách hàng sẽ được hỗ trợ toàn diện qua quy trình chuyên nghiệp:
-
Tiếp nhận và tư vấn miễn phí: Giải thích rõ quy trình, chi phí, thời gian.
-
Khảo sát thực địa: Kỹ sư đến đo đạc bằng thiết bị hiện đại.
-
Lập bản vẽ hiện trạng, sơ đồ thửa đất: Đảm bảo đúng kỹ thuật, theo mẫu của cơ quan quản lý.
-
Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai (nếu có yêu cầu).
-
Hỗ trợ tách/hợp thửa, sang tên, chỉnh lý sổ đỏ…
Dịch vụ đo đạc uy tín tại Long An
Đo Đạc Long An là đơn vị hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực đo đạc địa chính, với nhiều năm kinh nghiệm trên địa bàn tỉnh. Lý do bạn nên lựa chọn chúng tôi:
✔ Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm
Đo Đạc Long An tự hào sở hữu đội ngũ kỹ thuật viên và chuyên gia đo đạc có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực địa chính. Họ không chỉ am hiểu về kỹ thuật đo đạc mà còn nắm vững các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, đảm bảo rằng mọi dịch vụ đều được thực hiện đúng quy trình và chuẩn mực.
✔ Sử dụng công nghệ hiện đại
Để đảm bảo độ chính xác cao nhất, Đo Đạc Long An sử dụng các thiết bị và công nghệ hiện đại như máy toàn đạc điện tử, GPS, và các phần mềm chuyên dụng. Việc áp dụng công nghệ tiên tiến không chỉ giúp nâng cao chất lượng dịch vụ mà còn rút ngắn thời gian thực hiện, đáp ứng nhu cầu của khách hàng một cách nhanh chóng.
✔ Quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch
Đo Đạc Long An luôn tuân thủ quy trình làm việc chuyên nghiệp và minh bạch, từ khâu tiếp nhận yêu cầu, khảo sát thực địa, xử lý dữ liệu, đến việc lập hồ sơ và báo cáo kết quả. Từ đó giúp hạn chế những sai xót trong quá trình làm việc, vì kết quả không chính xác sẽ làm tổn hại về tài chính. Mọi thông tin liên quan đến dịch vụ đều được công khai rõ ràng, giúp khách hàng yên tâm và tin tưởng khi sử dụng dịch vụ.
– Bảo mật thông tin khách hàng, tránh tình trạng tranh chấp, khiến khách hàng gặp bất lợi
– Sẵn sàng chịu trách nhiệm và xử lí mọi vấn đề mà khách hàng gặp phải
– Công ty sẽ chịu trách nhiệm nộp hồ sơ đăng ký đất đai, thay mặt khách hàng nộp lệ phí liên quan đồng thời bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tới tay khách hàng.
_0341.jpg)
Các dịch vụ khác tại Đo Đạc Địa chính Long An
Những hạng mục dịch vụ đo đạc nhà đất mà công ty Đo Đạc Địa Chính Long An cung cấp bao gồm:
➤ Dịch vụ đo tách thửa đất
Dịch vụ đo đạc tách thửa dành cho trường hợp khách hàng gặp vấn đề về việc mua bán, chia tách, thừa kế di chúc, để tránh những vấn đề tranh chấp không đáng có. Sau đây là những trường hợp bạn cần tới việc đo đạc tách thửa.
➤ Dịch vụ đo gộp thửa đất
Dich vụ đo đạc gộp thửa nghĩa là hình thức gộp những quyền sử dụng với các thửa đất nằm liền kề do 1 chủ sở hữu đất lại thành 1 quyền sử dụng đất chung.
Mặt khác còn là việc đăng kí 1 quyền sử dụng đất mới tương ứng đối với chính thửa đất mới được tạo thành dựa trên những thửa đất nằm liền kề có chung 1 chủ sở hữu ban đầu.
➤ Dịch vụ đo phân chia đất
Với dịch vụ này công ty chúng tôi sẵn sàng đứng ra chịu trách nhiệm phân định ranh giới, phân chia đất đai giữa các bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn sở hữu đất
➤ Dịch vụ đo kiểm tra hiện trạng
Đây là dịch vụ hỗ trợ cho mọi cá nhân , và các tổ chức đang có nhu cầu xây dựng, đầu tư bất động sản , quản trị rủi ro, đảm bảo tài sản. Đo bản đồ hiện trạng có mục đích đưa thông tin chính xác về hiện trạng của khu đất tại thời điểm kiểm kê
➤ Dịch vụ đo đất hỗ trợ cấp đổi sổ đỏ
Với dịch vụ này khách hàng sẽ được hỗ trợ từ A->Z . Chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn luật , đo đạc chính xác thửa đất , hỗ trợ làm hồ sơ , giao hồ sơ tận nhà.
➤ Dịch vụ đo tọa độ GPS
Dịch vụ đo tọa độ bằng GPS là một dịch vụ sử dụng hộ thống GPS để đo khoảng cách từ đặt máy quan sát trong hệ thống tọa độ WGS-84.
➤ Dịch vụ đo hỗ trợ giải phóng mặt bằng
Hỗ trợ khách hàng đo khu đất bị giải phóng hoặc tu hồi bởi nhà nước nhằm phục vụ cho lợi ích quốc gia và phát triển kinh tế.
Việc đo vẽ nhà đất trước khi sang tên, tách thửa hay hợp thửa không chỉ là một yêu cầu pháp lý, mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất một cách hiệu quả. Đây là bước nền tảng để đảm bảo sự minh bạch, rõ ràng trong các giao dịch bất động sản.