Những lưu ý khi lựa chọn đơn vị đo đạc địa chính

1. Đo đạc địa chính là gì?

Đo đạc địa chính là quá trình sử dụng các thiết bị kĩ thuật để xác định diện tích, ranh giới và mốc giới của các thửa đất trên thực địa. Đây là một trong những công tác vô cùng quan trọng của việc lập bản đồ địa chính và giúp thể hiện lên bản đồ một cách chính xác nhằm phục vụ cho công tác quản lý đất đai. Thực hiện đúng quy định về cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất lần đầu hoặc cấp đổi/chuyển đổi hay chuyển quyền sử dụng đất.

Đo đạc địa chính không chỉ giới hạn ở việc đo lường mà còn bao gồm các công việc như kiểm tra tính hợp pháp của các giấy tờ đất đai, đánh giá giá trị đất, và thậm chí hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất. Đây là một lĩnh vực phức tạp đòi hỏi kiến thức sâu rộng về địa lý, luật pháp, và kỹ thuật đo đạc.

Trong đo đạc địa chính, các thiết bị và công nghệ tiên tiến như máy toàn đạc điện tử, GPS, và các phần mềm chuyên dụng được sử dụng để đảm bảo độ chính xác cao nhất. Kết quả của đo đạc địa chính là cơ sở pháp lý quan trọng trong các giao dịch đất đai và các quyết định liên quan đến quy hoạch và phát triển khu vực.

2. Khi nào cần đo đạc địa chính?

Đo đạc địa chính là một công việc cần thiết trong nhiều trường hợp khác nhau, dưới đây là một số tình huống phổ biến mà bạn cần đến dịch vụ này:

a. Cấp mới hoặc thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khi bạn mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế đất đai, bạn cần tiến hành đo đạc địa chính để xác định rõ ranh giới và diện tích đất. Kết quả đo đạc này sẽ được sử dụng để cấp mới hoặc thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo tính hợp pháp và chính xác.

b. Giải quyết tranh chấp đất đai

Khi có tranh chấp về ranh giới hoặc diện tích đất, đo đạc địa chính là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định chính xác vị trí, ranh giới của từng thửa đất. Điều này giúp các bên liên quan giải quyết tranh chấp một cách công bằng và minh bạch.

c. Phục vụ các dự án xây dựng

Trong các dự án xây dựng, việc đo đạc địa chính giúp xác định vị trí xây dựng, đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo quy hoạch và không vi phạm ranh giới đất đai của các khu vực lân cận. Bên cạnh đó việc đo đạc cũng giúp tính toán khối lượng san lấp mặt bằng và khối lượng các loại vật liệu xây dựng.

3. Lưu ý khi lựa chọn đơn vị đo đạc địa chính

➤ Tìm hiểu về năng lực và kinh nghiệm của đơn vị

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi chọn đơn vị đo đạc địa chính là năng lực và kinh nghiệm. Điều này có thể được đánh giá thông qua các yếu tố sau:

• Đội ngũ kỹ thuật viên: Đơn vị đo đạc cần có đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản và có kiến thức sâu rộng về lĩnh vực địa chính.
• Trang thiết bị và công nghệ: Các đơn vị uy tín thường trang bị các thiết bị như máy toàn đạc điện tử, GPS, máy quét laser và các phần mềm chuyên dụng để đảm bảo kết quả đo đạc đạt độ chính xác cao nhất.
• Kinh nghiệm thực hiện dự án: Kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự là một tiêu chí quan trọng để đánh giá năng lực của đơn vị đo đạc.

➤ Chứng chỉ và giấy phép hành nghề

Đơn vị đo đạc cần có đầy đủ chứng chỉ và giấy phép hành nghề do các cơ quan chức năng cấp. Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo rằng đơn vị đó hoạt động hợp pháp và đáp ứng các tiêu chuẩn chuyên môn cần thiết.

➤ Kiểm tra khả năng đáp ứng yêu cầu pháp lý

Trong lĩnh vực đo đạc địa chính, việc tuân thủ các quy định pháp luật là yếu tố quan trọng để đảm bảo rằng kết quả đo đạc được công nhận hợp pháp. Một đơn vị đo đạc uy tín không chỉ thực hiện việc đo đạc mà còn cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan đến đất đai. Họ sẽ hỗ trợ bạn trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai.

4. Cơ sở để thực hiện đo đạc địa chính nhà đất

Việc đo đạc bản đồ địa chính đều căn cứ trên những phát sinh thực tế của người sử dụng có những thông báo, quyết định của các cơ quan quản lý có thẩm quyền.

4.1. Những thay đổi về ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng của thửa đất thì việc đo đạc thành lập bản đồ địa chính được thực hiện:

• Có quyết định của UBND các cấp, bản án của tòa án nhân dân các cấp về việc giải quyết tranh chấp đất đai.
• Có quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ hoặc thu hồi đất của cấp có thẩm quyền.
• Có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan quản lý đất đai các cấp phát hiện có sai sót trong đo vẽ bản đồ địa chỉnh.
• Khi chuyển nhượng, chuyển đổi, sang tên, thừa kế có liên quan đến thay đổi ranh giới, mục đích sử dụng đất mà cơ quan có thẩm quyền đưa kết quả chỉnh lý giấy chứng nhận.

4.2. Mốc quy hoạch, mốc tọa độ, hành lang an toàn công trình trên bản đồ được bổ sung, chỉnh lý khi cắm mốc giới trên thựa địa và có thông báo của cơ quan nhà nước có thấm quyền.

4.3. Việc chỉnh lý bổ sung thông tin địa danh, địa vật định hướng và các thông tin có liên quan khác do cơ quan quản lý đất đai các cấp quyết định khi phát hiện có thay đổi.

4.4. Mốc giới, đường địa giới hành chính trên bản đồ được bổ sung, chỉnh lý khi có quyết định thay đổi địa giới hành chính, lập đơn vị hành chính mới, đã lập hồ sơ địa giới, cắm mốc giới trên thực địa. Khi có những phát sinh những thay đổi về đất đai và trên cơ sở có thẩm quyền của các cơ quan quản lý thì việc đo đạc địa chính – đo đạc nhà đất được thực hiện, tùy từng trường hợp việc đo đạc đáp ứng mục đích thực tế của những phát sinh đó.

5. Đo Đạc Địa Chính Long An - Dịch vụ đo đạc địa chính chuyên nghiệp

Dịch Vụ Đo Đạc Địa Chính Long An cung cấp các dịch vụ đo đạc đa dạng bao gồm khảo sát địa chất công trình, địa chất thủy văn phục vụ cho các dự án xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông và thủy lợi. Bên cạnh đó, công ty chuyên đo vẽ và thành lập bản đồ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu đo đạc và bản đồ, giúp các cơ quan quản lý đất đai có được thông tin chính xác và cập nhật về tình hình sử dụng đất.

5.1 Tại sao chọn Đo Đạc Địa Chính Long An

✸ Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm

Dịch Vụ Đo Đạc Địa Chính Long An tự hào sở hữu đội ngũ kỹ thuật viên và chuyên gia đo đạc có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực địa chính. Họ không chỉ am hiểu về kỹ thuật đo đạc mà còn nắm vững các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, đảm bảo rằng mọi dịch vụ đều được thực hiện đúng quy trình và chuẩn mực.

✸ Sử dụng công nghệ hiện đại

Để đảm bảo độ chính xác cao nhất, Dịch Vụ Đo Đạc Địa Chính Long An sử dụng các thiết bị và công nghệ hiện đại như máy toàn đạc điện tử, GPS, và các phần mềm chuyên dụng. Việc áp dụng công nghệ tiên tiến không chỉ giúp nâng cao chất lượng dịch vụ mà còn rút ngắn thời gian thực hiện, đáp ứng nhu cầu của khách hàng một cách nhanh chóng.

✸ Quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch

Dịch Vụ Đo Đạc Địa Chính Long An luôn tuân thủ quy trình làm việc chuyên nghiệp và minh bạch, từ khâu tiếp nhận yêu cầu, khảo sát thực địa, xử lý dữ liệu, đến việc lập hồ sơ và báo cáo kết quả. Từ đó giúp hạn chế những sai xót trong quá trình làm việc, vì kết quả không chính xác sẽ làm tổn hại về tài chính. Mọi thông tin liên quan đến dịch vụ đều được công khai rõ ràng, giúp khách hàng yên tâm và tin tưởng khi sử dụng dịch vụ.

• Bảo mật thông tin khách hàng, tránh tình trạng tranh chấp, khiến khách hàng gặp bất lợi
• Sẵn sàng chịu trách nhiệm và xử lí mọi vấn đề mà khách hàng gặp phải
• Công ty sẽ chịu trách nhiệm nộp hồ sơ đăng ký đất đai, thay mặt khách hàng nộp lệ phí liên quan đồng thời bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tới tay khách hàng.

5.2 Các dịch vụ Đo Đạc Địa Chính Long An

Những hạng mục dịch vụ đo đạc nhà đất mà công ty Đo Đạc Địa Chính Long An cung cấp bao gồm:

➤ Dịch vụ đo tách thửa đất

Dịch vụ đo đạc tách thửa dành cho trường hợp khách hàng gặp vấn đề về việc mua bán, chia tách, thừa kế di chúc, để tránh những vấn đề tranh chấp không đáng có. Sau đây là những trường hợp bạn cần tới việc đo đạc tách thửa.

➤ Dịch vụ đo gộp thửa đất

Dich vụ đo đạc gộp thửa nghĩa là hình thức gộp những quyền sử dụng với các thửa đất nằm liền kề do 1 chủ sở hữu đất lại thành 1 quyền sử dụng đất chung.

Mặt khác còn là việc đăng kí 1 quyền sử dụng đất mới tương ứng đối với chính thửa đất mới được tạo thành dựa trên những thửa đất nằm liền kề có chung 1 chủ sở hữu ban đầu.

➤ Dịch vụ đo phân chia đất

Với dịch vụ này công ty chúng tôi sẵn sàng đứng ra chịu trách nhiệm phân định ranh giới, phân chia đất đai giữa các bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn sở hữu đất

➤ Dịch vụ đo kiểm tra hiện trạng

Đây là dịch vụ hỗ trợ cho mọi cá nhân , và các tổ chức đang có nhu cầu xây dựng, đầu tư bất động sản , quản trị rủi ro, đảm bảo tài sản. Đo bản đồ hiện trạng có mục đích đưa thông tin chính xác về hiện trạng của khu đất tại thời điểm kiểm kê

➤ Dịch vụ đo đất hỗ trợ cấp đổi sổ đỏ

Với dịch vụ này khách hàng sẽ được hỗ trợ từ A->Z . Chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn luật , đo đạc chính xác thửa đất , hỗ trợ làm hồ sơ , giao hồ sơ tận nhà.

➤ Dịch vụ đo tọa độ GPS

Dịch vụ đo tọa độ bằng GPS là một dịch vụ sử dụng hộ thống GPS để đo khoảng cách từ đặt máy quan sát trong hệ thống tọa độ WGS-84.

➤ Dịch vụ đo hỗ trợ giải phóng mặt bằng

Hỗ trợ khách hàng đo khu đất bị giải phóng hoặc tu hồi bởi nhà nước nhằm phục vụ cho lợi ích quốc gia và phát triển kinh tế.

5.3 Các bước trong quy trình đo đạc địa chính tại Đo Đạc Địa Chính Long An

Bước 1. Trước hết cần xác định mục đích đo đạc: chủ sử dụng đất phối hợp với nhân viên đo đạc để xác định nhiệm vụ đo đạc và tư vấn để chủ sử dụng cung cấp những giấy tờ có liên quan và nắm được quy trình thực hiện.

Ví dụ: Mục đích đo đạc phục vụ cho việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 2. Thu thập tài liệu: Chủ sử dụng đất cung cấp cho nhân viên đo đạc các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và thửa đất như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ khẩu, CMND…( bản sao, không cần công chứng)
(Tiếp theo ví dụ trên), chủ sử dụng đất cung cấp bản sao quyền sử dụng đất và thử đất, CMND, hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (không cần công chứng).

Bước 3. Xác định ranh giới thửa đất thực tế và đánh dấu vị trí trên bản đồ:

• Cần xác định ranh giới mốc giới thửa đất và đánh dấu mốc cọc bê tông, cọc gỗ, vạch sơn… tại các điểm ranh và điểm chuyển hướng (điểm gãy) của ranh giới thửa đất.
• Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ tham khảo.
• Lập bản mô tả ranh giới thử đất, ghi rõ địa chỉ các thửa đất tứ cận, việc này để bổ sung hồ sơ pháp lý cho cơ quan thẩm quyền.

Bước 4. Đo đạc hiện trường: tiến hành đo đạc bằng máy đo khoảng cách, thước hoặc máy toàn đạc điện tử, để đo các vị trí trên ranh đất chính xác nhất.

Bước 5. Đối chiếu tài liệu cũ: đối chiếu với các tài liệu cũ như: bản đồ địa chính 02, bằng khoán, tài liệu 299, và các tài liệu bản đồ địa chính mới khác.

Bước 6. Xác nhận tứ cận và chính chủ: xuất kết quả đo đạc, tập hợp tất cả các hồ sơ pháp lý và kỷ thuật thửa đất, xác nhận với chủ sử dụng để nộp hồ sơ.

Bước 7. Nộp hồ sơ: hồ sơ đã tập hợp được kiểm tra lần cuối, nếu không phát hiện sai sót thì tiến hành nộp cho cơ quan thẩm quyền và nhận giấy hẹn để nhận lại giấy quyền sử dụng đất mới.