Quy định mới nhất 2025 về tách thửa, hợp thửa đất tại Long An

UBND tỉnh Long An vừa ban hành Quyết định số 49/2024, quy định các điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Long An. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 06/11/2024, thay thế Quyết định số 42/2021.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quy định mới được ban hành áp dụng cho các loại đất sau:

• Đất ở (bao gồm đất ở tại đô thị và nông thôn).
• Đất nông nghiệp, gồm đất trồng lúa, đất rừng sản xuất và các loại đất nông nghiệp khác.
• Đất khu công nghiệp và cụm công nghiệp.
• Đất thương mại, dịch vụ.
• Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Trong trường hợp Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, việc xử lý sẽ tuân theo quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Diện tích tối thiểu được tách thửa theo loại đất

1. Đối với đất ở:

Quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phụ thuộc vào loại đường giao thông tiếp giáp và khu vực (đô thị hoặc nông thôn):

Đất tiếp giáp đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ từ 19m trở lên:

• Tại đô thị: Diện tích tối thiểu là 45m².
• Tại nông thôn: Diện tích tối thiểu là 100m².

Đất tiếp giáp đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ dưới 19m:

• Tại đô thị: Diện tích tối thiểu là 36m².
• Tại nông thôn: Diện tích tối thiểu là 80m².

Đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ:

• Tại đô thị: Diện tích tối thiểu là 80m².
• Tại nông thôn: Diện tích tối thiểu là 100m².

2. Đối với đất nông nghiệp:

Quy định diện tích tối thiểu tách thửa được áp dụng như sau:

Các xã thuộc các huyện Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng: Diện tích tối thiểu là 1.000m².

Các khu vực khác:

• Đất trồng lúa và đất rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu là 1.000m².
• Các loại đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu là 500m².

3. Đối với đất khu công nghiệp và cụm công nghiệp:

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa: Diện tích tối thiểu là 2.000m².

4. Đối với đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:

• Trường hợp có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt: Diện tích thửa đất mới hình thành phải đảm bảo theo quy hoạch.

• Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng: Diện tích tối thiểu thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa là 1.000m².

Quy định về kích thước thửa đất ở tối thiểu

Đối với đất ở tại đô thị và nông thôn, thửa đất mới hình thành sau tách thửa và thửa đất còn lại phải đáp ứng các yêu cầu sau:

• Kích thước chiều rộng và chiều sâu tối thiểu: 4m.
• Diện tích tối thiểu: 25m².

Người sử dụng đất thuộc trường hợp này chỉ được phép tách thửa một lần duy nhất.

Các trường hợp đặc biệt được xem xét tách thửa

Quy định mới cũng đề cập đến các trường hợp tách thửa đặc biệt như:

• Hỗ trợ người có hoàn cảnh khó khăn: Các hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc hộ gia đình có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn có thể được xem xét tách thửa nếu đáp ứng các điều kiện và diện tích tối thiểu theo quy định.

• Hiến đất hoặc đồng ý thu hồi đất: Đối với các thửa đất trước đây đã được hiến hoặc đồng ý thu hồi một phần đất để sử dụng vào mục đích công cộng, phần đất còn lại nếu đủ điều kiện cũng có thể được tách thửa.

• Thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất: Quy định này áp dụng đối với các trường hợp cha mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất hoặc thừa kế đất đai theo quy định của pháp luật dân sự và đất đai.

• Đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng: Các thửa đất ở hiện hữu nếu đáp ứng các điều kiện tách thửa, đảm bảo cấp nước, thoát nước, cấp điện và diện tích xây dựng nhà ở thì có thể được xem xét, kể cả khi không đáp ứng đầy đủ về kích thước hay diện tích tối thiểu.

Tác động của quy định mới

Việc ban hành Quyết định số 49/2024 là một bước tiến quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai tại tỉnh Long An. Quy định mới giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện các giao dịch đất đai.

Quy định cũng góp phần kiểm soát chặt chẽ việc tách thửa đất, hạn chế tình trạng phân lô bán nền trái phép, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của kinh tế và xã hội tại địa phương.

Đo Đạc Long An - Đơn vị chuyên đo đạc tách thửa đất uy tín

Khi thực hiện các thủ tục liên quan đến tách thửa đất, việc đo đạc chính xác và đúng quy định là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất. Đo Đạc Long An tự hào là đơn vị uy tín trong lĩnh vực đo đạc, hỗ trợ tách thửa, hợp thửa đất chuyên nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An.

Dịch vụ nổi bật của Đo Đạc Long An

1. Đo đạc địa chính

• Xác định ranh giới, diện tích thửa đất: Việc xác định ranh giới đất đai là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng trong mọi giao dịch, xây dựng, hay quản lý tài sản đất đai. Đo Đạc Long An sử dụng các thiết bị đo đạc hiện đại để đảm bảo tính chính xác tuyệt đối trong việc xác định vị trí, diện tích và ranh giới đất.

• Cung cấp bản đồ địa chính chi tiết: Đơn vị cung cấp các loại bản đồ địa chính, từ bản đồ số hóa đến bản đồ giấy, giúp khách hàng có tài liệu đầy đủ và chính xác để phục vụ cho các thủ tục hành chính như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tách thửa, hay hợp thửa đất.

• Xử lý tranh chấp đất đai: Trong trường hợp ranh giới đất bị tranh chấp, chúng tôi sẽ hỗ trợ đo đạc và cung cấp chứng cứ rõ ràng, hợp pháp để khách hàng bảo vệ quyền lợi của mình.

2. Tư vấn tách thửa đất

• Kiểm tra điều kiện tách thửa: Đội ngũ chuyên gia của Đo Đạc Long An luôn cập nhật các quy định pháp luật mới nhất về điều kiện tách thửa đất, bao gồm diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất, và các quy định liên quan đến từng loại đất ở khu vực Long An.

• Tối ưu hóa diện tích sau tách thửa: Chúng tôi hỗ trợ khách hàng lập kế hoạch tách thửa sao cho diện tích và hình dạng thửa đất mới phù hợp với mục đích sử dụng, đồng thời đảm bảo các quy định pháp lý.

• Hỗ trợ lên sơ đồ tách thửa: Đo Đạc Long An cung cấp sơ đồ chi tiết và chính xác của các thửa đất sau khi tách, giúp khách hàng dễ dàng thực hiện các thủ tục tiếp theo như xin cấp sổ đỏ hay chuyển nhượng.

3. Hỗ trợ thủ tục pháp lý

• Chuẩn bị hồ sơ tách thửa: Chúng tôi hướng dẫn khách hàng chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân, và các tài liệu liên quan khác.

• Kết nối với cơ quan chức năng: Đo Đạc Long An sẽ thay mặt khách hàng làm việc với các cơ quan chức năng để hoàn thiện các thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng và chính xác. Chúng tôi đảm bảo hồ sơ được xử lý đúng quy trình, đúng quy định pháp luật, tránh các vấn đề phát sinh.

• Xử lý các trường hợp đặc biệt: Những trường hợp khó khăn như đất tranh chấp, đất chưa rõ ranh giới, hay hồ sơ pháp lý chưa hoàn thiện đều được Đo Đạc Long An hỗ trợ tận tình, tìm giải pháp hiệu quả nhất cho khách hàng.

4. Dịch vụ đo đạc công trình xây dựng

• Khảo sát địa hình: Đo Đạc Long An thực hiện khảo sát địa hình chi tiết để hỗ trợ cho các dự án xây dựng. Kết quả khảo sát được sử dụng để thiết kế, lập kế hoạch xây dựng và thi công, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho chủ đầu tư.

• Đo đạc thi công: Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi cung cấp các dịch vụ đo đạc chính xác cho việc định vị công trình, kiểm tra độ bằng phẳng và xác nhận đúng vị trí xây dựng theo thiết kế đã duyệt.

• Hỗ trợ kiểm tra chất lượng công trình: Ngoài đo đạc thi công, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ kiểm tra chất lượng xây dựng, đảm bảo các hạng mục được thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Nếu bạn đang cần đo đạc, tách thửa đất hoặc tư vấn các vấn đề liên quan, hãy liên hệ ngay với Đo Đạc Long An để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất. Đơn vị cam kết mang đến giải pháp tối ưu, tiết kiệm thời gian và chi phí, giúp bạn hoàn toàn an tâm trong quá trình thực hiện.

Với sự đồng hành của Đo Đạc Long An, các vấn đề liên quan đến tách thửa đất sẽ trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn bao giờ hết. Hãy chọn một đơn vị uy tín để đảm bảo quyền lợi và giá trị tài sản đất đai của bạn!

Liên hệ với Đo Đạc Long An

Địa chỉ: Ngã 5 Mũi Tàu , kp hòa thuận 1, Thị Trấn Cần Giuộc , huyện CG , Tỉnh Long An